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七月首周新房成交量创年内新高 二手房议价难度加大

七月首周,京城楼市回暖加速。机构数据显示,上周北京楼市新房成交量创造了今年来周度新高。在二手房市场,成交量环比、同比均有两成左右的增长,房源议价空间收窄,难度加大。

新房:成交量创今年来周度新高 供应下滑

据亚豪机构统计数据显示,7月首周(6.29-7.05)北京住宅市场共实现成交3590套,成交面积36.17万平方米,环比之前一周分别大涨68%、45%,同时这一成交量也创造了今年来的周度新高。

在供应方面,北京住宅市场共有5个项目入市,相比之前一周减少两个,其中包括4个老项目后期和1个纯新盘。5个项目共提供住宅产品355套,预售许可面积5.8万平方米,环比之前一周分别下滑87%、76%。

亚豪机构市场总监郭毅认为,6月底的年内第三次降息再度激发了购房需求的入市热情,使得下半年开局首周的成交量便创下年内新高。楼盘开始上调开盘价格,从一个侧面印证出北京房地产市场已经由低谷转为上升期,市场购买力的反弹,蓄客量的增加,给予开发商一定的信心支撑。

二手房:议价空间接近年内最低水平

根据链家市场研究部统计,上周北京市二手住宅共成交4591套,环比上周增加21.1%,较6月第一周上升25%。本周受月末集中网签影响,前两个工作日单日网签量均超过1000套,总体上较上周呈现出较大增幅。

据机构统计显示,上周北京市场二手房成交均价为34860元/平方米,较上周上升1.4%。本周各城区成交均价仍相对平稳,个别地区有小幅波动。根据链家市场研究中心统计,本周全市成交房源议价空间为2.2%,较上周继续收窄0.2%,达到2013年第四季度以来的最低水平。其中通州区成交房源议价空间为1.5%,同样接近年内最低水平。

链家市场研究部李巧玲表示,由于6月份通州利好吸引了大量购房需求进入通州市场,通州区成交热点区域的二手住宅库存量急剧减少。性价比较高的房源逐渐消化,一方面推高了待售业主的心理价位,另一方面也使一些业主产生了惜售情绪。

来源:新华房产 北京(记者 刘觅觅)

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