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中心区热推新楼盘

“准现楼”“定制房”齐上阵 市区楼盘人流不断

在“3·30”楼市新政出台1个月之后,广州(楼盘)楼市终于在“五一”假期迎来了供应井喷,接近30个楼盘从昨日陆续“杀入”市场,就连此前频频闹“房荒”的中心区也不乏新货供应。本报记者走访发现,这个“五一”小长假,开发商推货发力的同时,在营销策略和产品形式上也相较以往更加“亲民”,一些新楼盘也以“智能”和“定制”等作为卖点吸引买家的关注。

市况:越秀荔湾海珠天河都有新盘

虽然“3·30”楼市新政出台已经一个月了,但是之前在越秀、海珠、荔湾以及天河等核心区,新增供应始终不多。而“五一”期间,这些区域都有新盘推出,也吸引了不少买家的关注。

昨日,位于天河区中山(楼盘)大道车陂北路的一楼盘开放了样板房,即使是中午时分,在现场记者仍然看到销售中心外停满了看房市民的小轿车。销售中心内,更是人头涌涌。

“买家可以根据自己的喜好,自由选择三种不同的装修风格,这在广州楼盘中应该是首例。”销售人员向记者表示,楼盘的各种不同户型中,有一部分可供买家选择最后交楼时建成三房还是四房单位。买家如果肯额外付费,还可以定制个性化的家具。

不过,销售人员表示开发商还未最终定价,但随时有可能在5月底6月初开盘。“对面有个楼盘毛坯都每平方米卖到近2万5,你说我们的合理价格应该是多少?”

在越秀区东兴北路的一楼盘,虽然离正式开盘只剩一天时间,但昨日销售中心内的销售人员,却显得异常淡定。记者看到,不断有广州本地的买家在现场拿着银行卡和相关证件,办理认筹的手续。

“如果不认筹,开盘时就不允许选房了。”销售人员表示,楼盘所处的区位优良,加上开发商基本没有贷款开发,所以价格将会比较“稳”,预计价格在43000~50000元/平方米之间。

“我们卖的房子基本都已经封顶了,差不多相当于准现楼,最快年底就可以交楼了。”销售人员还表示,除了开盘的9.8折优惠以外,楼盘不会有太多额外的优惠。

分析:广州房地产投资吸引力仅次京沪

在“五一”楼市呈现升温态势的同时,最新出炉的成交数据也显示,各地楼价在“3·30”新政之后,跌幅已经大幅收窄。根据中国指数研究院的最新数据,上月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10522元/平方米,环比微跌0.01%,跌幅较3月缩小0.14个百分点。而从涨跌城市个数看,已经有39个城市环比上涨,但依然有60个城市环比下跌,1个城市环比持平。

另外,北京(楼盘)、上海(楼盘)等十大城市(新建)住宅均价为18961元/平方米,环比转跌为涨,小幅上涨0.12%。具体来看,十大城市中深圳(楼盘)、武汉(楼盘)、南京(楼盘)、北京、成都、上海、天津(楼盘)7个城市环比上涨,上涨城市个数较上月增加4个。杭州(楼盘)、重庆(楼盘)(主城区)、广州环比下跌。

中国指数研究院还在近期对40个大中城市房地产开发投资吸引力进行了综合评价,结果显示,上海、北京凭借经济规模和房地产市场发展优势,继续领跑其他城市。广州、深圳受房地产市场增速及市场供求失衡等因素影响,分列榜单第三和第五位。广州作为一线城市,房地产开发投资吸引力仅次于京沪,在自贸区政策红利的影响下,房地产市场潜在需求可期。

预期:

全年楼市或求大于供

对于今年以来的广州楼市走势,世联行(002285,股吧)在节前的一份分析报告中就指出,“3·30”政策后,广州市场供应减少,库存仍然处于高位,房企对市场的认识分化,采用了不同的策略。综合一季度市场情况看,部分房企采取“以价换量”的市场策略成功,总体销售情况良好;而采取“稳价走量”策略的房企,库存问题突出。不过,预计2015年广州楼市新增供应约8.5万套、937万平方米,在不考虑库存的情况下,参考2013年成交量1053万平方米的水平,2015年广州市场或呈现“求大于供”的状态。

投资:

楼市保值仍无可替代

“大部分开发商仍以去存量为主要目标,2015年楼价将维持平稳态势。”展望5月,广东省房协理事赵卓文则认为,楼市并不悲观,甚至有创出年内成交新高的机会。一方面,2013年以后开工的项目,都会抓紧在这难得的政策松绑、资金宽松的五月份开盘,产品充裕,自然会激发成交量的上升;另一方面,资深老股民在赚足股市回报后,转战楼市,是很正常的选择,相对于股市的过山车行情,楼市依然是令大多数人财富增加、资产保值的最重要场所。下半年,降息降准将会陆续到来。房地产市场虽面临短期的波动,但相比其他投资品种,仍具有无法替代的优势。

广州日报记者赖伟行

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